0 · 019 篇文章
<div> 程超功，现任同程旅游研究院高级研究员、同程网行业分析师，主要从事在线旅游市场及在线旅游消费行为的研究。 </div>
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 01 重视前端商业模式可行性论证 从资本角度审视农旅、文旅项目，收益单一，算不过账来，投资收益比不匹配，难以形成融、投、管、退的闭环，投资讲究安全、流动性、收益三大方面。 首先要思考项目的商业模式，项目多少年可以达到盈亏平衡点，多少年可以收回投资。项目靠什么赚钱，靠项目本身的运营赚钱，还是靠国家的补贴，还是靠项目之外的土地和矿产资源进行平衡，还是为了树立标杆品牌，靠品牌背书，进行轻资产输出赚钱，还是未来等待文旅上市公司进行收并购，实现溢价退出，还是未来通过模式复制，谋求上
2025-01-09 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 投资农旅、文旅项目重点要考虑好项目的商业模式，同时进行风险控制尤其要规避重大风险。 1、商业模式 首先要思考项目的商业模式，项目多少年可以达到盈亏平衡点，多少年可以收回投资。项目靠什么赚钱，靠项目本身的运营赚钱，还是靠国家的补贴，还是靠项目之外的土地和矿产资源进行平衡，还是为了树立标杆品牌，靠品牌背书，进行轻资产输出赚钱，还是未来等待文旅上市公司进行收并购，实现溢价退出，还是未来想模式复制，谋求上市，套现退出。 思考项目的价值体现在哪里，给社会创造了什么价值
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点被写进中央一号文件，事情起因于2012年，田园东方创始人张诚结合北大光华EMBA课题，发表了论文《田园综合体模式研究》，并在无锡市惠山区“中国水蜜桃之乡”的阳山镇落地实践了第一个田园综合体项目——无锡田园东方。2016年9月中央农办领导考察指导该项目时，对该模式给予高度认可。2017年由田园东方的基层实践，源于阳山的“田园综合体”一词被正式写入中
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 01 回归本位 云在青山水在瓶，任何组织和个体都需要进行角色定位。每个组织和个人的定位和权责是有边界的，术业有专攻，专业的事情交给专业的人去做，政府不能越俎代庖，去做市场企业应该干的事情。王安石变法中，市易法推行不下去的一个很重要的原因，就是解决不了信息的问题，因为政府不可能比市场主体更加了解市场信息。任何一种产品需要打通产品、价格、推广、渠道四大环节，文旅经济中越俎代庖的结果就是政府主导的文旅项目，或国有文旅投资平台的项目，尤其很多省的国资项目，出现了诸多的不良资产，造成了大量的政府
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 最近几天看到国内一家顶级规划院做的山东一个镇域的乡村振兴规划方案，方案理念很新、项目高大上、ppt呈现效果炫酷，很多人认为这应该就是一个优秀的规划方案，笔者认为恰恰相反，里面规划的很多项目，如果算上折旧，融资成本等，大多数100年都收不回来，更不用说再算上土地成本，那就更遥遥无期。 基于20年的专业理论和实践经验，本着正本清源，回归常识的目的，从项目落地和风险管控的角度谈一下如何评判一个规划的好与坏。 01 规划作用 规划属于开发建设的纲领性指导性文件。通过
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 2024年7月6号泰山开通了泰山文旅直通车，“敢当号”由泰山天平湖游客中心直达泰山中天门，史称最方便的泰山进山线路。 01 利弊得失 任何一种举措都是一把双刃剑，皆有利弊，笔者从专业角度剖析一下利弊： 利处看上去是方便了游客，缩短了游客路途时间；弊端也同样明显，旅游发展到体验经济时代，这种50分钟直达中天门的直通车，游客高速上下山，交通时间缩短，泰山景区以较快的形式呈现给游客，但这严重违反了旅游审美和旅游体验时代的一般规律，游客一下车
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 近年来，国潮、国学、非遗文化热扑面而来，渗透并影响着社会生活的方方面面，每个人也都充当着传统文化的“追星者”和“代言人”，这其中折射的是一种生存状态、文化需求和生活追求。除了科技进步催生传播手段的革新外，传统文化热的底层逻辑究竟为哪般？笔者尝试从更深层次的角度剖析此种现象背后的缘起。 01 时代变革与推动民族复兴 百年未有之大变局，潮流涌动，国学西学、中西方价值观面临竞争和碰撞，国潮、国学、非遗文化热从国人内心深处唤醒民族的
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 集体土地入市提了很多年，国家也出台了相关的政策，完善了相关法律依据，也做了一些试点，本着追根溯源，从资本收益、地方财政、社会稳定等视角剖析一下未来集体土地入市的趋势，是否会大规模铺开。 01 集体土地入市的政策背景与法律依据 1、政策引导 近年来，中央和地方政府多次出台政策推动集体土地入市，如中共十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出建立城乡统一的建设用地市场，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 投资运营民宿，没有那么简单，需要规避国家政策风险，需要科学的选址落位，需要深度剖析民宿自身的优劣势，需要对民宿投资回收周期较长、要有工匠精神有一个清晰的认知，需要明晰民宿的定位，更需要回归投资运营民宿初衷，回归思考的原点。 01 规避国家政策风险 民宿投资最大的风险就是政策风险，比如水源保护地、自然保护区、生态保护红线等，一定要进行风险规避，避免投资损失。 02 民宿的选址落位至关重要 民宿的选址落位需要依托于成熟的旅游区，或者处于民宿聚集区。
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 01 规避红线，运营前置 先判断和论证项目有无重大风险，尤其是要避开国家政策红线，但凡涉及到占用重要水源地、自然保护区、生态保护红线、基本农田、文物保护单位等要慎之又慎，排除项目底线重大风险后，运营前置的思维去做策划规划，招商和分期开发。 02 轻资产运营，项目化引流 1、扬长避短，产业运作 比如一个北方乡村要发展旅游经济，可在5月上旬前种植油菜花，基于三方面的考虑：第一，农田必须进行种植或养殖；油菜花作为油粮作物，规避土地性质风险；第二，规模
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 随着旅游市场的不断发展和消费者需求的日益多样化，当下的消费市场环境发生消费分层、市场分化，物质消费降级、文化体验升级。营地市场供需关系发生逆转的情况下，营地功能可替代性太强，尽量避免营地“ 裸“运营，只有进行特色化场景打造，提供满满的情绪价值，植入活动内容、具备社交属性，游客才会买单，才能在接下来激烈的存量市场博弈中谋得发展。 01 消费市场环境发生了变化：消费分级 旅游发展受宏观经济基本面的影响，目前消费市场发生了变化——
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 在消费降级的背景下，旅游景区面临着“旺丁不旺财”、投资回收期不断拉长等诸多挑战，但也可以通过一系列策略来破局，实现可持续发展。以下是一些具体的对策： 01 创新旅游产品与服务 打造特色旅游产品：开发具有地方特色的旅游产品，如文化体验游、研学游、体育旅游等，以满足游客的多样化需求。通过独特的体验吸引游客，增加其消费意愿。 提供个性化服务体验：根据游客的不同需求，提供定制化的旅游服务，如私人导游、特色住宿等，提升游客的满意度和忠诚度。 &
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 江湖上有种说法，规划规划，纸上画画墙上挂挂，在目前的经济周期下，各个主体都在主动或被动去杠杆，很多文旅项目折戟沉沙、哀鸿遍野、一地鸡毛，或项目烂尾或运营难以为继，成为重大的资产包袱，造成这种局面，旅游规划到底有无责任，未来又该何去何从呢！ 01 旅游规划难辞其咎 之前经济处于上升周期，无论是个人、企业还是政府对未来预期看好，积极加杠杆，这种形势下，各种文旅项目，如文旅小镇、田园综合体、文商旅综合体野蛮生成，这条利益链条上的相关参与者都分到了一杯羹，处于前端的旅游规划也是受
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 一、追涨杀跌易亏钱 2023年刚解封，全国火了淄博，天津，一群人赶集一样去打卡旅游、吃烧烤、逛街、听相声。 当海量的人群涌入爆火城市，当地旅游景点附近商铺租金暴涨，转让费极高，很多人孤注一掷，砸锅卖铁也要租，租完了又投几十万装修、加盟、招人、做流量，梦想着狠赚一笔，实现暴富。 理想很丰满，现实很残酷，结果一段时间后，这两个城市旅游热度降温，游客们开始涌向哈尔滨、天水等新一波的网红城市。 之前投资的商铺因为刚性的高昂租金成本，但面对人流量的下降的
2024-12-28 · 评论观点
本文转载自公众号：老张聊文旅，作者：张君 一、“跟着团长打县城”爆火出圈 目前山东临沂的《跟着团长打县城》爆火全网，国庆节游客每天最多能够达到7.5万人，节后人均4万人，是去年同期的3倍。 “跟着团长打县城”是山东省临沂市沂南县红嫂家乡旅游区推出的沉浸式影视体验项目，在电视剧《亮剑》中，李云龙集结独立团兵力攻打平安县城。沂南县红嫂家乡旅游区也设置了一个类似的场景，重现了“李云龙攻打平安县城”一幕。游客们在“团长”的带领
2024-12-28 · 评论观点
